潤(rùn)錦提醒：地產(chǎn)股“絕地反擊” 股市認(rèn)為香港樓市已經(jīng)跌到盡頭了？
新聞來(lái)源：本站發(fā)布日期：2016-03-23發(fā)布人：admin
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香港樓市接連下滑，而地產(chǎn)股“絕地反擊”式的表現(xiàn)，似乎在傳遞著樓市并無(wú)大礙的信息。
香港樓市自 2008 年以來(lái)連續(xù)上漲的勢(shì)頭，在 2015 年 10 月止住了腳步。春節(jié)后，新界一處住宅用地以不足2萬(wàn)港幣的樓板價(jià)成交，更是將香港市場(chǎng)推向輿論的風(fēng)口浪尖。上月底香港官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，1月香港私人住宅樓價(jià)環(huán)比下跌2.2%，至十三個(gè)月新低。
與樓市的接連下滑不同的是，香港地產(chǎn)股卻上演了一番“絕地反擊”行情。截至1月21日，恒生地產(chǎn)指數(shù)較去年6月的高點(diǎn)跌幅達(dá)到34%。然而，兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，恒生地產(chǎn)指數(shù)迄今卻已急速飆升18%，跑贏恒生指數(shù)7個(gè)百分點(diǎn)。
而從股市與樓市的關(guān)聯(lián)來(lái)看，地產(chǎn)股似乎是樓市走向一個(gè)很好的先行指標(biāo)。據(jù)彭博數(shù)據(jù)，自1994年來(lái)，在70%的情況下地產(chǎn)股表現(xiàn)都準(zhǔn)確預(yù)示著樓市的拐點(diǎn)。最近的一次是在2011年，地產(chǎn)股拐點(diǎn)出現(xiàn)三個(gè)月之后，香港樓市價(jià)格開(kāi)始攀升。
彭博援引法國(guó)巴黎銀行分析師Wee Liat Lee稱，香港樓市出現(xiàn)價(jià)格復(fù)蘇是很有可能的：
股價(jià)能夠成為領(lǐng)先指標(biāo)的原因是，基金經(jīng)理在對(duì)實(shí)體市場(chǎng)狀況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研后，認(rèn)為市場(chǎng)將會(huì)轉(zhuǎn)向。
上周四，恒生地產(chǎn)指數(shù)收盤(pán)創(chuàng)三個(gè)月新高，昨日收盤(pán)后，地產(chǎn)指數(shù)距離較近期低點(diǎn)上漲20%進(jìn)入技術(shù)牛市也僅差2個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，股市與樓市走勢(shì)背離也有可能發(fā)生。而從香港自身經(jīng)濟(jì)也依然面臨重重挑戰(zhàn)，零售下滑、港口貨運(yùn)量萎縮以及大陸游客增幅放緩，均意味著從長(zhǎng)期來(lái)看香港樓市需求依然疲軟。
華爾街見(jiàn)聞此前也提及，交銀國(guó)際分析師劉雅瀚與謝騏聰在一份報(bào)告中曾預(yù)計(jì)，2015年只是香港房?jī)r(jià)下跌的開(kāi)始，2016年前三個(gè)月香港房?jī)r(jià)還將再下探15%。
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